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频道：新闻资讯日期：2025-04-19 11:35:13 浏览：16

　　昨天，合肥和六安消息圈发生了一件大事。

　　消息称，2月28日，合肥发改委连合六安发改委连合发布了“六安城际铁路”的公示。本年将开建一条合肥蜀山直达六安客运西站的城际铁路！

该线路团体表示图

　　这是一件功德，至少从都会发展的角度来看，是一件功德，它带来的意义，无外乎以下几点：

　　1、六安是合肥都市圈的核心都会。按照规划，到2020年，合肥都市圈的经济规模将连续进步，占全省比重由2008年的36.37%进步到50%以上。合六城际铁路的构筑、开通，大大方便了两地职员往来和经济交换，成为两地经济发展的“加快器”。

　　2、合六城际铁路的开通，在合肥和六安根本可以形成了”一小时内的经济圈“，集聚了人气，带旺了财，加快了合肥、六安商贸旅游的繁荣发展。

　　3、高速便捷的城际铁路加快了两地职员活动，优化了两地的资源设置，改变了两地人的生存观念及风俗，有力地促进了两地的‘同城化’和‘一体化’。

　　4、合六城际铁路开通后，快速、便捷的运输方式使职员活动有了更大空间，生存在合肥、工作在六安，或生存在六安、工作在合肥成为大概。

　　5、以城际铁路为骨干的多功能、多条理、多方位、立体式的快速高效交通网，将更好的实现“同城效益”。

　　合六城际铁路的“出世”

　　六安开辟商称“史诗般利好”！

　　着实看到标题，不少人大概就要开喷——开条铁路，你又要和房价扯上关系，可不可以有点下限？

　　各人淡定点，起首作为楼市公众号，不聊房价聊啥？聊人生、谈鸡汤么？

　　其次，都会间的庞大城建与房价有没有关系？题目是肯定，否则你以为2016年新站房价怎么涨上来的，还不是客岁新站当局引进和公示了N项庞大项目，让KFS看到了地区地皮代价！

　　着实，合六城际铁路对房价有无影响。3月2日，六安本地开辟商已经用举措在告诉我们了：

　　篇幅有限，更多的图就不上了。各人可以感受下六安本土开辟商的“亢奋程度 ”！

　　作为地级市，都会大型规划的项目可不是每天有。在六安开辟商眼里，这俨然一项“涨价令”。可以预见的是，将来的开辟商围挡上会多上以下几句：

合六城际铁路首发站盘

1小时合肥都市圈稀缺盘

生存在六安工作在合肥低本钱享受双城生存

......

　　或被浇冷水！

　　汗青履历表现！收益的更有大概是合肥？

　　诚实说，昨日“合六城际铁路”的消息曝光之后，除合肥诸多公众号跟进消息外，合肥开辟商倒是显得很淡定。即便是作为起始站（长宁大道）附近的开辟商，也根本没啥声音。

　　而六安方面传出的风声大概有几个意思：

　　1、六安聚散肥很近，嫌合肥房价高，可买六安的房子，在合肥上班。

　　2、拉近了合肥、六安间隔，作为“合肥卫星城”，房价性价比高。

　　3、六安碧桂园才拍出地王，六安房价看涨。不限购的六安，投资代价高。

　　基于以上，猜测合六城际铁路的开建及将来的开工，肯定会吸引买房人留意，为六安楼市引流。人多了，房价天然也就要涨！

　　那究竟真的是如许么？

　　城际铁路是啥？

城际铁路的界说，早期没偶然速规定，以为城铁是中短间隔客运专用铁路，2015年3月1日起实行的《城际铁路计划规范》规定：城际铁路是指专门服务于相邻都会间或都会群，游客列车计划速率 200公里/小时及以下的快速、便捷、的交通办法，这种新规定里，京津城铁等城际高速铁路从城铁范畴划归到地区铁路范畴，城铁属于中级型快速铁路。

　　这玩意儿不特别，不少都会都有。咱们看几个例子：

【案例1：京津、京唐城际铁路】

　　北京近来提出一个“誓死守住生齿 2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。

　　北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时间提出来的：在2020年要守住1800万生齿的底线。这是国务院答应的。

　　这内里有个小插曲，北京修了条高速铁路，说半个小时就到天津，盼望借此缓解生齿压力。结果天津就到北京来了！

　　京唐铁路也是！

【案例2：东京、大阪城际铁路】

　　任志强老师在钜派投资团体 2017年上海（楼盘）宏观经济预测暨投资战略会上的演讲时提到。

　　东京如今有多少人？3750万。那么大东京为什么这么多生齿呢，它当初1200万生齿的时间跟北京市一样，下刻意要把生齿控制住。

　　于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。

【案例3：金寨路、阜阳北路高架】

　　咱在说个近点的，接地气的。合肥的金寨路、阜阳北路高架。

　　这两条路的本意都是串联主城与县域，缩小两地直线间隔，加强地区交换、财产转移等等。

　　曾经也都分别被肥西、北城开辟商吹捧为房价大幅升值的砝码。2013年8月31日开通的阜阳北路高架更甚，当时媒体、社会关注度奇高。

　　犹记得，2013年经开区方兴未艾的联创智融（融科城），乘势在阜阳北路始发站拿了块地，也就是厥后的融科梧桐里。然后经开项目阴差阳错遭遇维权，一阕不振。

　　期间，房价也并没由于这两条路而怎么涨。倒是不少人以为县城真的远，而吸引了不少人来合肥买房。

　　都会 “虹吸效应”！

　　决定“六安买房合肥工作”只是一种大概！

　　这些例子，大概环境各有差别。但是根本都反应一个题目 ——都会虹吸效应。

　　合肥大概不能和北京比，但是相对六安，它在医疗、教诲、就业环境、生存环境等方面上风明显。

　　固然地级都会的同胞们常常喷合肥是“吸血”吸肥的。但是从买房的角度来说，大多数人的首选还是合肥。（仅限省内思量的话。）

　　要明白一点！那就是，城际铁路只会把经济稍差都会的富人吸引到高斲丧地区。

　　合六城际铁路的真实意义，除了文初的几项切实的社会心义。真正接地气的意义，也就是方便了六安、合肥两地人的来往。

　　别的一个环境，就是存在六安买房，合肥工作的大概。

　　为什么这么说，拿京唐铁路来说，起首要明白北京的出发点在通州，而不是北京市区，通州到北京东三环尚有半小时地铁或1小时高速。以是指望北京上班，唐山居住的根本不大概。由于究竟已经证明燕郊房价高于廊坊市区，阐明离北京近才是关键。

　　何况廊坊高铁到北京南站（留意不是通州）仅20分钟，比唐山到通州的1个小时要快很多，关键是谁会在通州上班呢？？通州都是睡城！

　　固然，合肥会有一点差别。合六城际铁路合肥方向重点固然也在二环外，但与合肥地铁2号线接驳，加之合肥都会规模如今不大，随着地铁网络的美满，将来这种大概是存在的。

　　合六城际铁路2020年预计开通，说禁绝谁人时间，这将成为一种大概。而如今，则太虚。

　　再实际一点说，城际铁路并不是公交车，1-2块钱一趟。来回两个都会奔忙的本钱，倒不如在合肥租个房子。

　　实际来说，合六铁路建成以后，到合肥斲丧的六安人会更多，更加抽离六安的资金，会对六安房价有长处吗？想想就清楚了。

　　助推投资客看涨六安？

　　促进三、四线都会 “升温”么？

　　说那么多，并不是否定合六城际铁路的代价。“要想富，先修路”绝对话糙理不糙。其对六安和合肥的经济发展，绝对是有着莫大的利好。

　　那么它会不会成为克日已在楼市颇为显眼的六安，进一步引进投资客的砝码呢？

　　要问为什么，先要确定是不是！六安近来是不是很火？

　　随着客岁 10月二线热门都会的会合调控，合肥楼市已经开始下行。按照统计局公布的数据，从2016年11月到2017年1月，合肥商品房代价累计降落 0.4%。二线都会在降温下行，但三、四线都会反而火了起来。

　　2017年2月24日，马鞍山市马土让2017-1号地块以9.71亿总价被南通中南置地竞得。土拍汗青 1小时，共248轮叫价，终极这宗地块的楼面价高达4754元/㎡，溢价率高达154%。

　　不足为奇。昨天（2月28日），六安地皮市场也发生了雷同的状态。

　　2月28日上午，碧桂园以总价16.03亿，楼面价4389.8元/㎡，溢价率140.58元/㎡竞得六出2017-2号地块，再次革新了六安的地价，而且直接动员了六安多家楼盘代价的上调。

　　如今，有投资者又开始摩拳擦掌：“能去六安、马鞍山这些三四线都会投资吗？”

　　马鞍山、六安等三、四线都会，在已往不停是围绕着“去库存”目标的典范都会，如今忽然地价飙升、贩卖火热，有人说，如今不少三四线都会，像极了2016年初的合肥。

　　按照在合肥已往的履历，简直有一部分投资客曾以较低的代价，在市场上“炒”了一把房。但是这些都会毕竟跟合肥不一样。

（拍出4754元/㎡元楼面价的马鞍山地块）

　　起首，马鞍山、六安拍出的这两块高价地具有“偶尔性”。

　　笔者咨询了实探过这两块的前期投资人士，这两宗地都位于本地非常好的地段。比如，马鞍山的地靠近万达广场和东湖公园，而且是公园旁边末了一块居住用地。

　　其次，从都会能级来看，马鞍山、六安等三四线都会的发展上限有限。

　　在已往的一年里，合肥的都会能级显着提拔。国务院正式批复合肥都会总体规划，建立了长三角都会群副中心都会、国家紧张的科研教诲基地、当代制造业基地和综合交通枢纽的战略定位。而马鞍山与六安，在都会能级上显然存在显着的差距。

（六安市最新库存信息）

　　别的，在都会生齿层面，合肥有“虹吸效应”加持，而马鞍山、六安生齿乃至在流失。

　　如今，合肥早已经是安徽人的合肥，这座都会汇聚了全省各地的新合肥人，生齿持正增长状态，属于典范的“虹吸效应”。

　　据合肥市统计局观察数据表现，2015年末，全市常住生齿 779万人，比上年增长 9.4万人，增长1.2%；比2010年合肥市第六次生齿普查时增长 33.3万人，年均增长0.9%；占全省的比重为12.7%，常住生齿数在全省也仅次于阜阳的790.1万人。

（安徽各地市最新居价一览表）

　　末了，“去库存”仍旧是三四线都会的主基调，还不到投资性阶段。

　　关于我国三四线都会房地产市场的库存压力，并不能简单地根据70大中都会、百城数据去推断其库存。三四线都会的实际库存大概远高于统计数据。即便在农夫工市民化和公共服务方面得到政策扶持，去库存依然任重道远。

　　全部筹划在三、四线都会举行投资的买房人，都必须清楚一个话题：投资回报率以及谁来接盘的题目。

　　不可否认，当下三四线都会的火热，与一二线都会代价过高，而且限购后很多买房人失去购房资格有关。但是，这些征象更多的是短期征象，从经济发展、生齿等多角度来看，三四线都会的楼市并不具备长期火热的底子条件。

　　投资者势须要思量，如今买的房子在两年后拿得手，脱手难度大不大，回报率是多少？

　　尚有，谁来当接盘侠？终极当接盘侠的只有刚需。在一个还在去库存的都会，刚需会成为接盘侠吗？

　　以是，想在三四线都会的投资者，当心了。

　　以下30盘或受益！

　　合肥西城或成最大收益板块！

　　连续咱们前文所说的观点，大型都会规划肯定对楼市有所影响。

　　即便不是令房价上涨，至少也是方便沿线住民的出行。以下整理出了合六高铁沿线的30个盘的根本信息，供各人参考。

六安境内9站周边房价

合肥境内尽头站附近楼盘信息

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　　作为合肥预备新晋开辟的地区，西部新城附近也是迩来的热门板块。合六城际铁路的尽头设置在长宁大道附近，更大的利好，正是在此片区。

　　而该片区，比年来的利好，也是铺天盖地。不信你看：

　　中国IT巨头华东总部正式落户

　　2月28日下战书，浪潮团体华东总部基地项目签约仪式在合肥稻香楼宾馆举行。省委副书记、省长李国英访问浪潮团体有限公司董事长兼首席实行官孙丕恕一行并见证签约。

　　出席签约仪式的尚有：省委常委、常务副省长吴存荣，省当局副秘书长、办公厅主任张杰，省当局副秘书长、政研室主任叶晓明，省当局副秘书长李必方；市委副书记、市长凌云，市委常委、常务副市长韩冰，市委常委、副市长孔涛及省直、市直部分负责人等。

　　现场签约仪式由市委常委、常务副市长韩冰主持,区工委委员、管委会副主任胡宏同出席仪式并代表高新区签约。

　　浪潮团体是中国本土综合气力强大的大型IT企业之一，也是我国领先的云盘算、大数据服务领导厂商。浪潮团体旗下拥有浪潮信息、浪潮软件、浪潮国际、华光光电四家上市公司，业务涵盖云数据中心、云服务与大数据、软件与集成、企业软件四大财产群组，浪潮服务器销量中国第一、环球前五；浪潮云在中国政务云市场占据率第一，已为天下 114个省市提供云服务。2016年实现业务收入超700亿元，为环球 80多个国家和地区提供IT产物和服务。

　　据相识，此次落户合肥高新区的是浪潮团体华东总部基地项目，旗下创建华东区云盘算大数据创新中心和浪潮网络互换装备研发中心，从事大数据、云盘算及网络互换技能范畴最前沿的研究开辟。

　　该项目筹划总投资不低于40亿人民币，预计投产运营后当年可实现贩卖收入5亿人民币，并保持25%以上年增长率，到2025年可实现贩卖收入过60亿人民币、税收6亿人民币、集聚研发职员近2000人的目标。这也就意味着，它的到来不但将为合肥带来经济收益，还将会汇聚一批信息技能范畴前沿研发结果和相干高端人才，助力合肥电子信息和大数据财产的发展和强大。

　　国家将来网络办法中心

　　着实，浪潮团体的到来也是契合国家对合肥的定位。日前，国家发改委发布了《国家发展改革委关于将来网络试验办法庞大科技底子办法项目发起书的批复》的文件，这份文件中表现：北京、南京、合肥、深圳共同当选国家四大将来网络办法中心。

　　据相识，该项目标科学目标是研究新型网络体系布局的底子理论与组网核心机理，为互联网可连续发展提供底子理论和关键技能的实行、验证平台；攻克核心装备、体系与业务核心技能，支持我国网络科学与网络空间技能研究，在核心芯片与关键装备、网络操纵体系、路由控制技能、网络假造化技能、安全可信机制、大规模组网试验、创新业务体系等方面取得庞大突破。

　　而将来网络试验办法中的合肥云数据中心和运营管理分中心将建立在高新区望江西路与创新大道交口，园地可以包管将来网络试验底子办法以后 20年的实行必要。这也就意味着合肥高新区又一次负担了国家重任。

　　负担国家多个建立重任

　　除了负担将来网络办法中心建立的重任外，高新区作为合肥综合性国家科学中心建立的核心承载区，还负担了多个平台建立的重任。

　　2017年1月10日，国家发改委和科技部连合批复了合肥综合性国家科学中心的建立方案。这是继上海之后，国家正式答应建立的第二个综合性国家科学中心。

　　据相识，围绕“科学中心 ”建立，合肥将着力打造“七大平台”：量子信息国家实行室、超导核聚变中心、天地一体化信息网络合肥中心、连合微电子中心、离子医学中心、分布式聪明能源创新平台、大基因中心。据悉，如今这7个平台都已经确定了建立主体，体例了建立方案。

　　七大平台是合肥综合性国家科学中心的紧张构成部分，此中，有五个平台都位于合肥高新区，别的两个平台高新区也有参加，这也让高新区成为了合肥综合性国家科学中心核心承载区，服务国家庞大战略。

　　2月27日上午，合肥综合性国家科学中心暨量子信息与量子科技创新研究院建立动员大会在合肥高新区召开。合肥综合性国家科学中心、量子信息与量子科技创新研究院正式揭牌，这也标记着高新区参加合肥综合性国家科学中心建立工作正式启动。

　　中科大高新园区2025年建成

　　克日，备受关注的中科大高新园区落址已定，让高新区再度“沸腾”。据相识，中科大高新园区选址东至创新大道、南至柏雁湾路、西至石莲南路、北至燕子河路。规划占地面积达2016亩，紧邻中科大先研院。

　　园区内拟布局与高技能与工程学科密切相干的信息、盘算机、工程科学等5个学院及重点科研机构，6个国家级科研平台，30余个院省部级科研平台。

　　据悉，项目建成后，将与量子信息与量子科技创新研究院核心区、中科大先研院连成一体，成为安徽省科技创新的紧张力气。

　　中国科大高新园区按“团体规划、分布实行 ”的思绪建立，到2025年根本建成，师生总数约2万人。