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那边 是房价的机会 之城？

　　眼下，我们正履历 一场史上最严楼市调控。

　　从前 只是限购，如今 居然开始限卖。住建部正招呼 天下 都会 限购向北京学习，可以预计，更大的狂风 雨大概 还在背面 。

　　如今 至少有40个都会 参加 限购行列。

　　这份一份意味深长的限购名单。

　　它不但 反映了各个都会 对控房价的差别 考量，某种程度 上，它还相称 奇妙 折射了中国经济版图的变革 和都会 权势 新格局。

　　总体而言，各都会 的限购有两大通例 武器，一个是给外地户籍购房设置社保门槛（如广州从三年提拔 至五年），另一个是进步 二套房的首付。

　　这两点根本 上反映了都会 的限购强度，我们可以依次把这次的限购都会 分别 为四个品级 。

　　上面这张图，信息量极为丰富。

　　起首 ，对于这次限购潮来说，不管本来 房价高还是 低，反正只要涨得快，同等 限购。

　　客岁 天下 房价涨得最猛的20个都会 ，无一例外 ，齐备 进入限购名单。

泉源 ：统计局

　　别的 还可以看到，限购一级都会 内里 ，除了传统的“北上广深”之外，尚有 天津、厦门和杭州。

　　天津直到3月末了 一天才出大招。而传统上被视为二线都会 的厦门和杭州，在本轮限购上却抢先 一步突入 第一阵营，其购房门槛并不比四个“一线都会 ”低，厦门更是率先使出“新居 2年内不得买卖 业务 ”的狠招。

　　客岁 ，厦门房价涨了32.4%，杭州房价涨了21.7%，涨幅在天下 都会 前十名。这两座都会 在本次限购浪潮中新晋“一线”，得益于热钱的涌入、经济的发展，着实 也跟政治大局有关。2016年和2017年，中国主场交际 的重头戏G20峰会和金砖国家峰会，分别选择在杭州和厦门落地。

　　房地产向来是政治经济学的会合 反映。杭州与厦门的限购除了房价外，还与大局稳固 密切相干 。

　　但是，厦门和杭州跻身“一线阵营”，还不是本次限购都会 名单中最大的“不测 ”，更大的变动 ，着实 藏在另一张图内里 。

　　相比起2011年的上轮限购，本次限购名单少了13个省会都会 。

上轮限购而本次未限购的省会都会

　　东北、西北和西南地区 的省会都会 险些 “三军 覆没”，西南地区 的限购都会 只剩下成都。

　　限购与房价涨幅相干 ，而房价涨幅的背后，是人与钱的涌入，是资源的会合 。

　　已往 两年，分化成为中国地区 权势 演变的主线。“投资不外 山海关”传播 天下 ，如今 还没有什么力气 能拦截 东北地区 的陷落，当年轻生齿 流失，经济革新乏力，房价上涨天然 遥不可及。

数据泉源 ：统计局

　　而西北和西南地区 ，比年 固然 也有零散 亮点，但总体上相比起东部沿海的突飞猛进，仍显得步履迟缓。这些在限购名单上消散 的“省会都会 ”，折射出本地 都会 匍匐前行中的艰巨 和失落。

　　限购名单的变革 ，也显现 了中国经济版图的变迁。

　　不外 ，这还不是此轮限购中最大的“不测 ”。

　　本次限购都会 名单中，涌现出14张新面貌 ，这14个新都会 ，全部是中小都会 ，除江西赣州和安徽滁州外，别的 都在三多数 会 群以内，包罗 河北涿州这种本来 连五线都会 都算不上的的小城。

本轮限购而上轮未限购的都会

　　偌大的沈阳、昆明、贵阳无缘限购名单，而以往风俗 被人忽视的小城如保定、廊坊、涿州却成了本次限购的一大主力。

　　限购名单的大换血，背后跟中国房价近来 两年的一个庞大 变革 有关。

　　那就是：超等 都会 圈内的小都会 ，房价突飞猛进，它们在2016年完成逆袭，高出 了浩繁 本地 省会都会 。

　　保定和昆山房价的演变轨迹颇为典范 。2015年年中，保定和昆山的均价都在7500元以下，显着 低于成都、昆明（两座都会 均价都高于8500元），但在这一波涨价潮中保定和昆山一起 飙升，2016年下半年即完成逆袭，如今 它们的均价在12000元以上，而成都、昆明的均价在万元上下。

数据泉源 ：房天下

　　三大超等 都会 圈内的小都会 ，房价逾越 一样平常 的省会都会 ，将成为一种趋势。

　　如今 ，参加 限购的都会 圈内小都会 的均价靠近 1.5万，但天下 省会都会 均价大概1.32万。

数据泉源 ：房天下

　　如今 ，廊坊的房价如今 是长沙的两倍，西安的房价不及保定的70%。

　　傍着北京的廊坊房价高出 武汉，傍着上海的昆山房价高出 成都，傍着广深的中山房价高出 长沙。三多数 会 圈内中小都会 在这轮限购大战中异军突起，对我们重新认识 当下中国都会 格局，提供了两条线索：

　　1. 人和钱更多流向三多数 市圈。房价上涨的背后，是资金、人和政策利好的搜集 。没有北京超强的资源罗致 本领 ，就不会有通州和保定楼市的火爆。

　　已往 五年，北上广深存款余额占天下 比例从22.35%进步 到24%，资金正加快 涌向三多数 市圈。北上广深的资源会合 度越来越强，它们的资源外溢效应就会越显着 。

泉源 ：统计局

　　2. 中国都会 资源分配的逻辑发生改变。以往，行政级别决定一座都会 的资源获取本领 ，但如今 ，都会 秩序在发生重构。纵然 河北涿州本来 只是县级市，但是在活动 资源 面前 ，它的资源获取本领 远胜于体量是其十几倍的南宁或沈阳。

　　作为正省级都会 的重庆并未参加 限购，天津的限购强度也远不如作为副省级都会 的厦门和杭州。哈尔滨、长春、西安属于副省级都会 ，但是其楼市竞争力远不如连县级市都算不上的燕郊。

　　都会 资源分配逻辑的改变，会带来显着 的马太效应，强者恒强，弱者愈弱。三多数 会 群是最大受益者，而本地 广多数 会 长远 看则有缺血的远虑。

　　都会 群内的小都会 房价高出 本地 多数 会 ，并不存在“中国特色”，由于 它是环球 广泛 征象 ，内涵 是都会 发展规律。

　　下图是美国房产网站Trulia的一张房价分布图，颜色越绿代价 越低，越靠近 棕色代价 越高。

　　可以发现，东部以纽约为中心 的都会 群和西部以旧金山、洛杉矶为中心 的都会 群是典范 的高房价地带。与纽约一河之隔的新泽西、旧金山附近的圣荷西、坎布里亚，它们的房价都要高出 我们所熟知的休斯顿、达拉斯或芝加哥。

　　美国第三多数 会 芝加哥均价21.99万美元，第四多数 会 达拉斯有16.23万，而体量小得多的新泽西市，由于 靠近纽约，近水楼台先得月，如今 房屋均价到了44万美元。固然 新泽西比纽约的63.79万美元尚有 间隔 ，但也甩了其他多数 会 好几条街。

　　枫叶国加拿大同样云云 。

　　加拿大第一多数 会 多伦多如今 的房屋中位价是755755美元，位于多伦多都会 群内的小城基奇纳房价为536689美元，奥沙瓦为449752美元，这两座小城籍籍无名，房价却远超第二多数 会 蒙特利亚（364699美元）和第三多数 会 渥太华（360786美元）。

　　都会 群内小都会 房价逆袭其他地区 多数 会 ，这是都会 群演化逻辑的一种结果 。美国、加拿大走过的路，中国大概 也会重复。

　　下一步，那边 是房价的机会 之城，你大概也能明白 了。

北京酝酿已久的楼市“大杀器”终于祭出！

　　本文作者严九元，JIC投资观察特约撰稿人。文章为作者独立观点，不代表JIC投资观察态度 。转载请注明泉源 。