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外洋 买家 NO.1
“中国买家是上天赐给 澳洲的礼品 ”
外洋 买家投资检察 委员会的最新年报
全部 外洋 买家中，中国买家已经连续 第三年成为全澳住宅类和贸易 地产投资类外洋 买家的NO.1！
让澳洲地产商大喊 ：“中国买家是上天赐给 澳大利亚的礼品 ”！
这么浮夸 ？
着实 并不浮夸 ！
在全部 外洋 买家中，来自中国买家的住宅及贸易 投资总额就高达319亿澳元！
稳居而且是连续 第三次成为
全澳住宅类和贸易 地产投资类外洋 买家的第一位！
2015-2016年 外洋 买家在澳置业排名Top5:
住宅和贸易 地产
1、中国 319.12亿澳元
2、美国：82.06亿澳元
3、新加坡：45.6亿澳元
4、阿拉伯连合 酋长国 35.97亿澳元
5、加拿大31.8亿澳元
而中国投资者们这大手一挥，直接就将排第二的美国甩出4条街，（中国买家投资额为美国买家在澳投资额的四倍。）
连居外网的CEO Charles Pittar都追捧：“中国买家简直就是上天送给澳大利亚的礼品 ”！
根据居外网的数据陈诉 表现 ，2017年，墨尔本在中国买家心中的位置是全澳首选。
而之以是 中国买家云云 中意墨尔本的房产，
Charles Pittar也指出：中国买家以为 墨尔本的性价比要高于悉尼，别的 ，维州的首府学校、大学以及稳固 的就业市场、安全性和宜居性都是中国买家选择在墨尔本投资的缘故起因 。
中国买家挨骂NO.1
“英语程度 有限，银行余额却是无穷 的！”
近几年，墨尔本以致 澳洲重要 都会 房价的涨幅，各人 是有目共睹的。
澳洲本地 人的可负担性越来越低，能买得起的房子越来越少，只能出去租房住。就在各人 犯愁之时，正值越来越多的外洋 买家进入澳洲房产市场，投资买房，引起澳洲房地产市场动荡。
于是本地 人就将炮口对准了外洋 投资者：
都是你们炒房！推高房价，害得我们买不起房！
而首当其冲“中枪”的，天然 就是投资手笔最大的中国买家。
有澳媒报道，客岁 维州将近 四分之一的新居 都被外洋 买家买走了，这个数据比其他各州都要高，但是这些买下来的房子中又有20%就如许 空置着，没人住。
（截图泉源 ：7号台）
据某着名 公寓贩卖 中介的总裁先容 ，他每年卖给华人的投资用途公寓靠近 1000套，他以为 ，中国买家已经是墨尔本公寓的最大贩卖 对象，来自中国的投资购房占到了墨尔本公寓贩卖 市场的60%以上！
中国投资者给澳洲重要 都会 房价施加的压力正在越来越大！
有房产中介表现 ：“这不是中国式入侵，只是中国人喜好 买房子，假如 他们不买澳洲的房子，他们就会去买加拿大的房子、英国的房子，这只是他们的天性，他们就喜好 买房子。”
（截图泉源 ：7号台）
更有不负责任的外媒如许 报道：“中国投资者的英语程度 有限，但是银行余额却是无穷 的，他们正在推高澳洲房价”
（截图泉源 ：7号台）
不外 ，早在几年前就有媒体澄清过：澳洲房价上涨的锅，不能让亚洲投资者来背！
有陈诉 表现 ，备受诟病的外洋 购房者并不能影响房产可负担性，由于 外洋 的投资者在澳洲法规的规定下，只能购买新居 ，而本地 入门级买家却偏好购买现成的房产。
（截图泉源 ：Your Mortgage）
中国买家敏捷 撤离！
市场形势神反转，澳洲楼市看跌！
但不管怎么说，“推高澳洲房价”这锅，在澳洲本地 人的心中，中国买家算是背定了。
但是，近来 有迹象表明，中国投资者正在全面退出澳洲公寓市场，导致楼市出现急剧的阑珊 ，澳洲其他重要 都会 的公寓楼市场也出现了显着 降温。
（图片泉源 ：ANC News）
小编之前也做过澳洲几个重要 都会 近郊公寓房价暴跌的报道（墨尔本近郊公寓猛跌!! 瞩目惊心!! 告诉我, 你是买? 还是 不买?）。
也曾分析过导致公寓代价 暴跌的几方面缘故起因 ：
公寓数量 供过于求
近一两年来，澳洲银行收紧乃至 关闭对外洋 收入借贷
中国当局 限定 资金外流的步伐
本地 投资者担心郊区老式公寓房资源 增长远景 有限，对它们失去青睐
不到一个月的时间，又有更多、更复杂的因素导致了这次中国买家的全面“退却 ”：
中国当局 出台的进一步限定 资源 外流的步伐 （全体华人留意 !外汇管制收紧倒计时!跨境转账额度骤降至1万美元!"RMB玩家"在澳买房投资?有钱也没用！）：从2017年7月1日开始，每人每天 只能购汇额度不能过5万人民币，高出 这个额度就要预备 各种质料 去申报，等漫长的考核 。
中国投资者将资产转移到外洋 将会更困难！
BIS 牛津经济学房地产分析师Angie Zigomanis表现 ：“假如 你看看公寓的答应 ，就能发现审批通过的筹划 在18个月前到达 顶峰，如今 数据已开始放缓。”越来越多的开辟 商出售公寓项目，大概 推迟建房。
根据牛津经济研究院的一项最新观察 ，自2011年以来，墨尔本市郊高达60％的楼花转售时亏本的或无利润可赚，这就阐明 白 60%的公寓炒房者末了 并没有得到 想要的投资回报。
而且 ，值得留意 的是，有迹象表明，不但 是公寓房价，澳洲的团体 房价也隐隐有降落 的趋势（澳洲房价下滑! 澳洲多项步伐 打压投资购房! 澳洲房市即将退烧?! 在澳买房投资的你必看!）。
几位花旗银行的分析师在一份陈诉 中预计，澳洲审慎羁系 局（APRA）将会继承 推出为房市降温的办法 ，来克制 家庭债务的增长。
陈诉 也指出，随着外洋 资金的撤离和银行的贷款收紧，2018年，澳洲房价将降落 7%！
澳洲的房产泡沫岂非 就快幻灭 ？！
经济学家Philip Soos指出：自1996年以来，澳洲房价上涨创造了汗青 新高，国民生产总值、通货膨胀、租金和生齿 都在增长，而澳大利亚人持有的债务比以往任何时间 都多。
（截图泉源 ：ABC）
“澳大利亚成了天下 上家庭债务第二高的国家了，是GDP的123%，而且还在上升。全部 比例高于100%的国家都履历 过或正在履历 房地产泡沫。”
（截图泉源 ：ABC）
而澳洲出台的一系列紧缩政策，也正是为了克制 房产泡沫。
结语
被房产司理 称为“上天赐给 澳大利亚的礼品 ”的中国投资者，也被本地 人责怪 为“推高澳洲房价”的“罪魁罪魁 ”。
但不管怎样，如今 由于 中澳两国政策的双重施压，正在全面推出澳洲。这中国投资者一走，澳洲房价立马进入下行通道！
本地 购房者会笑吗？小编还真说禁绝
但是小编已经隐隐 听到了房产开辟 商的痛哭声了！
考核 ：Peter
统筹：Wandi
编辑：Gloria
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刘佳
