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　　中国被动房发展近况

　　 如今 ，在中国，得到 住建部科技中心 和德国能源署认证标识的有6栋构筑 ，有吉林、黑龙江、山东的维坊、河北的建研院、日照等。此中 ，河北建研院研发中心 是我们承认 的第一个被动式公共构筑 。

　　 客岁 ，石家庄严 度雾霾的环境 下，当我们走进河北建研院研发中心 大楼的时间 ，感觉非常的清新 ，着实 当时 它并没有开启空调体系 ，是跟室外完全差别 的感觉，那么，这个房子，你走到任何一个地方，它都是一个温度，在整个夏季 ，它室内的外貌 温度，无论是东南西北向，还是 一层和顶层，它的温度险些 都是均衡 的，这就是真正的被动房。

　　河北省构筑 科技研发中心 科研办公楼——中德被动式低能耗构筑 树模 房，2012年中德国际技能 相助 项目，为中国首例采取 德国被动房标准 计划 的公共构筑 ，三星级绿色构筑 项目，德国能源署与中国住建部共同认证的“被动式低能耗构筑 项目。地上6层，地下1层，总构筑 面积14119㎡，地下约2100㎡，地上约12000㎡，此中 被动房地区 为一至六层（12000㎡）重要 功能为科研办公，技能 展示、小型办公集会 会议 功能等。2015年4月8日正式投入利用 ，能耗要求完全满意 被动房标准 。

　　 当你去住进被动房时，对居住者来讲是完全不一样的体验。对我们技能 职员 来说，做被动房，你的投资是越少越好，不是越多越好，不是越多技能 本领 、越多产物 利用 越好。

　　 2016年，被动房是一个丰收年，我们在10月份的时间 ，有6栋以上的构筑 竣工，此中 ，有厦门、湖南株州、山东、大连等地，那么，本年 ，我们被动房总量会到12栋以上。

　　 如今 为止，国家层面没有任何的支持政策，房地产商自掏腰包，要负担 全部 的风险，但为什么要做，譬如说，如今 我们已经涉及到11个省，各个气候 区，每个项目，房地产商都要负担 巨大的风险，除此之外，还要负担技能 服务费。那为什么要这么做？由于 它可以做出一个完全不一样的构筑 。

　　 如今 ，成小区规模的，如江苏有20万平方米的财产 园，在张家口立刻 要做8万平米规模的，在长沙有70栋的别墅式住宅，在大连有33栋。

　　 这个是我们要做的，景澜旅店 项目，是最高端的构筑 ，五星级旅店 的节能改造，用融资的方式，地点 是杭州市上城区玉皇山基金小镇。

　　 景澜旅店 被动房项目北依西湖，南临钱江，背靠杭州的文脉“玉皇山”，紧邻南宋皇城遗址。项目周边人文景观资源丰富，餐饮以及娱乐办法 配套相对美满 ，但旅店 等配套办法 缺乏，地块满意 旅店 入驻要求，建成后形成以文化主题为依托，节能环保，标准 宜人、布满 活力以及高品位的人文社区佳构 旅店 聚集地。

　　 项目总用地面积约4470平米，总构筑 面积约3480平米，筹划 完全按照被动房标准 举行 计划 、采购、施工和运营，被动房舒服 的居住体验和节能环保的理念，将为旅店 运营带来巨大的营销热门 和本钱 的大幅节省 。

　　 尚有 一个是北京市建委农村被动房树模 项目，是在北京市门头沟区东马村，是我们与中国构筑 计划 院相助 提供技能 咨询服务。在这个项目中，我们想留下中国的文化，盼望 可以保存 清代民居风貌，然后做出如许 的3栋房屋来。整个技能 方案已经完成。

　　 北京保障房中心 焦化厂被动式公租房项目，像德国和奥地利一样也是给公租房做，大概 住在这3栋高层公租房的人群是北京首批享受到被动房的人。

　　 由北京住房保障中心 开辟 的向阳 区垡头地区 焦化厂公租房项目超低能耗构筑 计划 位于北京市向阳 区垡头地区 ，原焦化厂址内。该项目由中国构筑 计划 院计划 。17#住宅楼树模 构筑 面积为7260平方米，构筑 层数为19层，构筑 高度为55.1米； 21、22#住宅楼树模 构筑 面积：11070平方米，构筑 层数为27层，构筑 高度：77.4米。

　　新风体系 技能 题目 及要求

　　 新风体系 计划 终极 导向是利用 者的需求，而不是随意的技能 堆砌。如今 ，我们一些计划 职员 ，对新风体系 知识太短缺 ，每每 会犯一些低级的错误。

　　 题目 1：计划 方案不公道 ——新风口对着排风口

　　 厨房排放口正对着我们的进风口，而且不是一个项目，这种题目 很广泛 ，这反映了我们的计划 职员 履历 缺失。

　　 题目 2：计划 方案不公道 ——从寝室 回风

　　 有个实际 的项目，回风回在了寝室 ，它又是零居室，这直接的结果 是把厕所 的臭味抽到寝室 来了，这也是我们的新风计划 职员 履历 不敷 ，做出了如许 一个不公道 的方案。

　　 题目 3：施工质量控制不到位——管道污损严峻

　　 国内施工质量控制这一块做的也不好 ，整个新风里满是 浑浊 的，以是 必要 重新洗濯 、安装，那么将来 ，我们要用测试仪测的话，PM2.5永久 超标。要把新风口用很好的薄膜掩护 起来，在装修的过程中才不会污损。

　　 题目 4：管道保温构造不敷 公道 ——冬季结冰结霜

　　 在我们查抄 中，还发现团体 新风机组在冬季整个结霜，它的温度防护是不敷 的，必要 做通常的保温防护。

　　 题目 5：技能 应用太过

　　 我们被动房跟其他房屋有很大的区别，有个项目同时应用太阳能热水采暖体系 、氛围 源热泵体系 、地源热泵体系 ，这个项目假如 在做LEED认证时可以打出非常高的分，由于 它是以技能 为导向，用了越多的技能 分值就越高，但在被动房上，却是个非常失败的案例，着实 这个项目根本不必要 这么多技能 ，只必要 一个氛围 源热泵就充足 了，这个项目标 技能 投资是每平米1200元，而一个正常的被动式房屋，整个新风机组加制冷制热不应该高出 300，有些技能 是根本不消 的。

　　 这个项目，我们查抄 完以后，跟本地 的技能 职员 举行 交底，我说你看，你们用了这么多的技能 ，增长 了这么多的投资，除了增长 投资之外，丧失 的东西太多：丧失 了整个的屋顶，可以做花圃 式屋顶，可以建凉亭、花圃 ，但是 一整个的太阳能热水覆盖了80%以上的地方；再有，它占据了200多平米的地下室作为他的地源热泵面积，假如 在北京，这大概 是个不能容忍的丧失 。

　　 尚有 一个项目，跟上个案例恰好 相反，他原来是想做展示技能 ：我将来 的构筑 是什么样子——是被动房，本地 对被动房有很高的补贴，每平米1000元，他们把布局 完成房屋改造成被动房，改造完之后，他们把整个地源热泵体系 取消了，改完后，它的投资并没有增长 ，而且在镌汰 ，同时，已往装地源热泵的空间全部可以改成图书室，这个才叫被动房。

　　 题目 6：产物 缺失和不配套

　　 我们的新风体系 如今 有了长足的发展，但尚有 一些不到位的，譬如一些管件、配件是缺失的，国内，缺少一些配装的部件，造成有的施工做的很一样平常 。

　　 题目 7：构筑 节能和氛围 品格 是两大难 题

　　 发起 采取 “人·物分开空调技能 ”，该技能 一箭双雕同时办理 构筑 节能和氛围 品格 两大难 题。具有高效节能、轻便 可靠、质优价廉的独特上风 。该技能 节能率高达50%，创造优于WHO（世卫构造 ）的室底细 况 。是节能环保范畴 极为有数 的关键技能 之一。

　　 我们如今 已经在国内三个南边 地区 ，在做被动式房屋，在我国各地都可以做被动房，由于 被动房只有两个指标，一是，有没有提供充足 舒服 的室内空间；第二，有没有把能耗降到比平凡 房子更低的地步 。如昆明，是可以不实行 国家节能标准 的，由于 它特别 舒服 ，但是本地 人是必要 的，由于 它在冬季时，有将近 一个月时间是难以忍受的湿冷，假如 这个地方做了被动房，就可以给这些住民 在没有任何采暖的环境 下，让房间的温度进步 到20度以上，让房间的湿度降回到60%以下。

　　 有很多 有识的开辟 商乐意 负担 这个负担，譬如我们的辽宁营口，房价也就是每平米5000元，但为什么要做，开房商说我就是要为我的故乡 留一座好房子。被动房是可以给子孙后代 留下的好房子，有非常长期 的利用 寿命，它不但 是我们所说的一百年，从理论上讲，被动房是个永久 不坏的房子，让我们生生世世 居住下去，这也是我们值得做的缘故起因 ，它从全寿命周期来讲，就应该去做。

　　 我盼望 各人 有条件的话都把本身 的住房改造为被动房，肯定会给你一个不一样的环境 ，譬如说，北京有一所学校，每平米的投资约1万块，我就发起 做被动房，预算充足 ，给孩子们一个非常好的室底细 况 。在雾霾最严峻 的气候 下，假如 学校可以使我们的孩子生存 在被动房里，那么家长都会把孩子送到这个学校里，以是 学校最应该做被动式房屋。

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